大邑青樾名邸地块配建及开发商背景资料

青樾名邸项目地块由大邑青禾雅居置业有限责任公司于2021年9月2日以底价400万/亩购得，宗地面积75.7337亩，容积率2.0，计入容积率总建筑面积不超过100978.28平方米，兼容商业用地比例不小于5%但不大于10%，建筑密度不大于30%；限高方面，要求住宅不大于80米。

青樾名邸全景

配建方面，由于地块为旧城改造地块，临鹤翔大道侧需留出40间商业用房（水房，单间商业用房开间不低于3.5米、套内面积不低于50平米，异形商业用房以实测面积为准）交由政府用于安置。地块以400万/亩，楼面价3000元/平竞得。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，我们以最低10%计算，40套商铺建筑面积为2200平米，算上商铺建造成本，以及加上土地指标费和契税等，实际楼面价将进一步上升。

青樾名邸地块卫星图

本宗地块大邑青禾雅居置业有限责任公司拿地的直接总成交价约3.029348亿元，公司成立于2021年7月30日，注册资本2000万元人民币，主营房地产开发经营。由大邑青禾置业有限责任公司和两位自然人股东（青禾置业公司股东）投资成立，表面上看青禾雅居置业基本上就是青禾置业子公司。说到青禾置业，大家首先想到的应该是位于雪山大道二段的青禾名都。2013年12月公司股东以底价180万/亩竞得南二环内侧规划容积率4.0的两宗约120.5338土地，目前青禾名都住宅全部上市完毕，价格位居同类产品前列，青樾名邸是青禾置业继青禾名都之后在大邑打造的第二个项目。