大邑已出让的芙蓉商业地块及县城类似地块对比

本宗地块出让有要求，产业须为商业服务业。自持方面，竞得人需整体持有计容建筑面积比例不低于25%，持有物业比例部分在宗地出让年限内不可分割转让销售。

近几年，大邑县城已出让了三宗类似土地。

已出让的芙蓉地块种植的农作物

一是2020年1月15日，位于邑邛故道侧的14.6674亩DY2019-013(211)商业地块由大邑县现代农业发展投资有限公司联合成都市蓉海社区项目投资管理有限公司以底价214万/亩竞得。地块容积率不大于1.5，计入容积率总建筑面积不超过14667.4200平方米，项目绿地率不小于15%，建筑密度不大于50%，高度不超过24米，后面用于开发了蓉海桃源坊。建配套方面，蓉海桃源坊地块要求建设一处建筑面积不小于2000-2500平方米农贸市场，建设计容建筑面积不小于60平方米公厕一处，还需要建设计容建筑面积不小于20平方米环卫休息站一处。农贸市场为竞得人100%自持，且出让年前内不得整体或分割转让，公厕与环卫休息站建成备案后无偿移交政府相关部门。

二是今年8月8日，位于建华片区建华东路侧的18.0935亩DY2025-004(211)商业地块由大邑华泓置业有限公司底价86万/亩竞得。该地块容积率不大于1.5，计入容积率总建筑面积不小于14474.83平方米且不大于18093.54平方米，建筑高度方面，要求不高于40米，建筑密度不大于55%，绿地率不小于10%。配建方面，本地块要求建设建筑总面积不少于15000平方米的商业综合体，引入生鲜菜市等基础生活服务、公共服务功能及商业设施等多元化业态，兼具夜间经济功能。总投资不少于2亿元（不含土地出让价款），项目投运后第1-5年累计缴纳综合税收不低于500万元，年均不低于100万元。自持方面，项目竣工投运后5年内，竞得人需整体持有物业比例不低于30%，5年后持有物业不得低于25%。持有物业比例部分不得改变项目用途，在宗地出让年限内不可分割转让销售。目前地块已进入建设阶段，项目名称为“建华邻里中心”。

大邑芙蓉地块位置图

三是今年10月29日，位于红光片区张祠堂街与高庙街交汇处的19.116亩DY2025-005(211)商业地块由成都中菜农创商业管理有限公司以溢价率3.49%合89万/亩竞得。本宗地块容积率不小于1.2且不大于1.5，计入容积率总建筑面积不小于15292.81平方米且不大于19116.02平方米，建筑高度方面，要求不高于40米，建筑密度不大于55%，绿地率不小于10%。配建方面，本宗地建设建筑总面积不少于15000平方米的商业综合体，引入生鲜菜市等基础生活服务、公共服务功能及商业设施等多元化业态，兼具夜间经济功能。总投资不少于2亿元（不含土地出让价款），项目投运后第1-5年累计缴纳综合税收不低于500万元，年均不低于100万元。自持方面，项目竣工投运后5年内，竞得人需整体持有物业比例不低于25%，5年后持有物业不得低于15%。持有物业比例部分不得改变项目用途，在宗地出让年限内不可分割转让销售。地块未来规划建设邑新邻里中心。

开发建设期限方面，本宗地块要求开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。