成都公积金2026新政征求意见：不再“认房”，无欠款即享首套利率

认定重构：不再“认房”，无欠款即享首套利率

【政策核心】

只要无未结清的公积金贷款余额，新购住房均直接认定为首套，执行首套利率（2.6%）。

大邑新建楼盘

【深度解读】

过去“认房又认贷”的规则，让很多家庭吃了哑巴亏：

痛点一：名下有房但公积金已还清，再买算二套，利率高达3.075%。为了省利息，不少人被迫先卖房再买，折腾一圈还多交了税费。

痛点二：以前用过两次公积金贷款的朋友，直接被判定“没资格”，购买改善型房源时只能使用利率更高的商贷，完全享受不到公积金的低息福利。

新政彻底打破了这两道门槛，回归理性：

不管您名下有几套房，也不管您以前用过几次公积金，只要现在手里没有没还完的公积金贷款，新买的房子统统算作首套！这意味着：

“二套变首套”：名下有房但无公积金欠款的家庭，直接享受最低利率。

“老用户复活”：那些曾经用完两次额度、被“判死刑”的老用户，只要结清了旧账，现在不仅能重新贷款，还能直接享受2.6%的首套优惠利率！

直观算笔账：

假设贷款72万元，期限30年：

旧政（二套利率3.075%）：总利息约 38.3万元。

新政（首套利率2.6%）：总利息约 31.8万元。

红利：立省6.5万元！

这笔省下来的钱，足以购置一套高品质的品牌家具家电，让新家直接“拎包入住”。

对置换群体的重大意义：

对于想“卖一买一”改善居住，或者手里有多套房想优化资产配置的家庭来说，这一变化意义非凡：

过去，为了省下这6.5万利息，您可能不得不先卖房、再买房，不仅流程繁琐，还要承担额外的税费和时间成本。

现在，政策直接帮您省下了这笔钱。 您再也不用为了“凑首套资格”而被迫频繁交易，可以更加从容地根据实际需求进行资产调整，真正实现了“降本增效”。